Белоярский район

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

Официальный сайт

органов местного самоуправления

Почтовые ящики в многоквартирном доме относятся к общему имуществу!

17.07.2024

Обычно в новых домах почтовые ящики выглядят современно и аккуратно, чего нельзя сказать о домах советской застройки, где ящики не только устарели, но и неоднократно подвергались нападению вандалов.

Жилец одного из таких домов обратился в Управляющую компанию (УК) с требованием заменить почтовые ящики, однако получил отказ, поскольку УК считала, что в ее обязанности это не входит. Тогда собственник в судебном порядке стал требовать от УК замены ящиков. Однако суды трех инстанций отказали в данном требовании, поскольку абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления, чего в данном случае не имеется.

Но Верховный Суд РФ решил иначе и направил дело на пересмотр в районный суд. В Определении СК по гражданским делам от 16.06.2023 № 51-КГ23-3-К8 Верховный суд указал, что:

  • в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (подп. «д», «ж» п. 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим;
  • в рекомендациях по содержанию и ремонту абонентские почтовые шкафы включены как «иные объектов общего имущества в МКД» (подраздел 3.15 приложения к приказу Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45;
  • Федеральный закон от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ «О почтовой связи» в ст. 31 содержит положении о том, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов.

    •   Таким образом, в силу законодательных актов абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу МКД, и подлежат содержанию УК в надлежащем техническом состоянии. УК обязаны отремонтировать или заменить почтовые ящики в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, которые вносят собственники. Поэтому отсутствие в договоре управления почтового ящика, как общего имущества МКД, не освобождает УК от обязанности по их замене в случае непригодности к использованию. Уважаемые граждане, если у Вас тот, случай, когда ваш почтовый ящик имеет испорченный вид, вы имеете право обратиться с официальной заявкой в свою Управляющую компанию, для замены или ремонта.